ייזום פרוייקטים

סווירי מהנדסים מתמחה בליווי פרויקטים לבניה לאורך כל שלבי הפרויקט, החל משלב בדיקת ההיתכנות של הפרויקט מבחינה הנדסית, תכנונית, משפטית וכלכלית דרך שלבי התכנון, הרישוי והמכרז לביצוע וכן בכל שלבי הבניה ועד להשלמת הפרויקט. מומחיותנו נסמכת על נסיון רב שנים ומקצועיות חסרות פשרות בייזום של פרויקטים לבניה.

 

ביצוע פרויקטים

סווירי מהנדסים הינה חברת ביצוע הרשומה אצל רשם הקבלנים כקבלן רשום מס' 12187 בענף בניה 100 בסיווג ג'3. החברה ביצעה עשרות פרויקטים במגוון רחב של תחומים לרבות בנייני מגורים, בתים פרטיים, מפעלים, מוסדות ציבור, בתי חולים ועוד. כוחה הביצועי של סווירי מהנדסים ביחד עם נסיונה הרב בייזום וניהול פרויקט מקנים לה ראיה רחבה וכוללת על פרויקטים לסוגיהם השונים תוך מיפוי שלבי הפרויקט השונים ומניעה מוקדמת של כשלים וחסמים אשר עלולים להתרחש במהלך הפרויקט. 

סווירי מהנדסים הגדירה כחלק מהחזון שלה שלושה עקרונות מרכזיים אשר מעידים על הצלחתו של פרויקט ואשר אליהם החברה מחוייבת באופן חסר פשרות - אמינות, עמידה בלוחות זמנים ואיכות בניה יוצאת מן הכלל - שלושת עקרונות אלו מהווים את אבני הבסיס של פרויקט מוצלח ואנו מתנהלים בצילם של עקרונות אלו במהלך עבודתנו השוטפת אל מול שותפינו ולקוחותינו.

 

ניהול פרויקטים

ניהול פרויקט נדל"ן אינו משימה של מה בכך ומצריך ידע, נסיון ומומחיות. אצלנו בסווירי מהנדסים ניהול הפרויקט מתחלק לשני סוגי ניהול המשלימים זה את זה. 

 

ניהול הנדסי - ניהול הנדסי של פרויקט כולל את כלל התהליכים הקשורים לתכנון, רישוי ובניית הפרויקט לרבות התקשרות וניהול של יועצים ואדריכלים, ניהול הליך התכנון, ניהול הליך הרישוי מול רשויות התכנון, מכרז קבלנים, וליווי הנדסי של בניית הפרויקט עד למסירתו הסופית.

 

ניהול יזמי - ניהול יזמי של פרויקט משתנה בהתאם לאופי הפרויקט אולם לרוב הוא נדרש בפרויקטים שבהם ישנם מספר בעלי קרקע כגון קבוצות רכישה, פרויקטים מסוג תמ"א 38 וכו'. הניהול היזמי של הפרויקט כולל ארגון בעלי הקרקע והסדרת מערכת היחסים בינהם (משפטית, מהותית ומסחרית), ניהול הליווי הבנקאי מול גורם מממן וניהול תזרים הכספים של הפרויקט, חלוקת יחידות הפרויקט בין הבעלים, ניהול הגורם ההנדסי, המפקח, הקבלן המבצע וכו'.

 

פיקוח בניה

סווירי מהנדסים מבצעת מגוון עבודות פיקוח על פרויקטים לבניה מטעם יזמים, בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה, רשויות שלטוניות, דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ומגוון פרויקטים נוספים. הפיקוח ההנדסי הינו פיקוח צמוד או פיקוח עליון בהתאם להגדרת הלקוח ומהווה את אחד הגורמים המשמעותיים והמרכזיים לבניה מוצלחת של הפרויקט תוך הקפדה על איכות הבניה ולוחות הזמנים. כמו כן, פיקוח ראוי מצמצם ואף מונע לעיתים קרובות ליקויי בניה אפשריים בפרויקט ומהווה גורם מונע לכשלים הנדסיים.

 

קידום וליווי הנדסי של תכניות מתאר

סווירי מהנדסים מספקת שירותי קידום וליווי תב"עות מול רשויות תכנון ברמה מקומית וברמה מחוזית. שירותים אלו כוללים בחירת אדריכל ויועצים שיתכננו את התב"ע וניהולם לצד ניהול ההליך המתקיים מול רשויות התכנון עד למתן תוקף לתב"ע החדשה לרבות הליכים של התנגדויות ועררים המנוהלים ע"י עו"ד אייל סווירי אשר הינו בעל נסיון רב בתחום התכנון והבניה ובייצוג לקוחות מול רשויות התכנון.

 

התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי

סווירי מהנדסים מספקת מגוון שירותים לדיירים וליזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי המשתלבים בשלבים שונים של הפרויקט, החל מחתימת ההסכם לביצוע הפרויקט ובדיקה ראשונית של התוכניות העקרוניות והמפרט העקרוני דרך בדיקת תוכניות ההגשה להיתר בניה, שינויים בהיתר וההיתר הסופי. בשלבי תכנון הפרויקט סווירי מהנדסים מקיימת ליווי צמוד על הליך התכנון והרישוי לשם הגנה על האינטרסים של לקוחות החברה ומתוך שאיפה לתכנון המיטבי של הפרויקט. בשלבים מאוחרים יותר החברה מבצעת פיקוח צמוד או פיקוח עליון ומלווה את הפרויקט מתחילתו ועד להשלמתו ולמסירת הדירות וביצוע פרוטוקול מסירה.

 

לחצו כאן לקבלת פרטים נוספים אודות השירותים הניתנים על ידנו בתחום ההתחדשות העירונית.

 

קבוצות רכישה

סווירי מהנדסים פיתחה בשנים האחרונות מומחיות מיוחדת בארגון וניהול קבוצות רכישה בתחום הבניה למגורים. ניהול קבוצות רכישה של עשרות בעלי קרקע מצריך מערך ניהולי, ארגוני והנדסי לצורך שליטה על כלל הגורמים המעורבים בתהליך וקידומו של הפרויקט במהירות תוך מינימום תקלות אשר עלולות להתעורר אצל כל אחד מחברי קבוצת הרכישה. הניסיון הרב שצברה החברה והמורכבות שבניהול פרויקטים אלו, הובילו את החברה להטמעת שיטה יחודית לניהול הפרויקט ומערכת היחסים בין בעלי הקרקע לבין עצמם ואל מול הגורמים השלישיים הקשורים לפרויקט (עו"ד, בנקים, אדריכלים, נותני שירותים וכו').